O Fundo de Investimento Imobiliário Sequóia III Renda Imobiliária (SEQR11) celebrou contrato de locação com a Notre Dame Intermédica Saúde S.A. (GNDI) para parte do imóvel localizado na Penha, no Rio de Janeiro. O contrato, firmado por meio da subsidiária Carnegie 25 Empreendimentos Imobiliários S.A., abrange uma área de 2.508 m², o equivalente a 31% da área locável total de 8.166 m².

A vigência do contrato vai até 10 de agosto de 2040, com prazo de 15 anos. O valor mensal da locação é de R$ 83.000 (R$33,1/m²), corrigido anualmente pelo IPCA. O contrato prevê carência de 16 meses e possui aval como garantia.

O imóvel está avaliado em R$ 20,9 milhões, sendo R$ 10,4 milhões correspondentes à participação do Fundo, que detém 50% da sociedade proprietária. De acordo com a gestora, a locação integra uma estratégia de reposicionamento do ativo para o setor de saúde, que seria "um dos mais dinâmicos e com perspectivas crescentes de demanda nos próximos anos". A GNDI irá realizar investimentos no espaço para instalação de uma unidade de pronto atendimento.

"São esperados milhares de atendimentos por dia na unidade que será inaugurada, o que certamente trará um fluxo expressivo de pessoas no entorno. O reposicionamento abre oportunidade para que a locação do restante do imóvel se dê para empresas com atividades complementares ao setor de saúde e/ou que possam se beneficiar desse grande fluxo de pessoas, um contraste significativo em relação ao posicionamento anterior do imóvel quando era apenas frequentado por funcionários do antigo locatário", destacou o fundo em fato relevante.

A celebração do contrato não altera o guidance atual do fundo, mas a gestora informa que, ao final da carência, o contrato poderá adicionar entre R$ 0,02 e R$ 0,03 por cota na distribuição mensal de rendimentos.

Com esta operação, a média ponderada dos vencimentos dos contratos de locação (WAULT) do fundo é de 4 anos, sendo 66% com vencimento em 2028, 30% em 2029 e 3% em 2040.