O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) informou, por meio de fato relevante, a venda do imóvel Senador Queiroz, localizado em São Paulo (SP), pelo valor de R$ 10,5 milhões. O ativo estava locado para a Caixa e uma loja de conveniência.

A operação resultou em lucro líquido de R$ 3,6 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,02 por cota, sendo que o valor da venda corresponde a R$ 7.256,39 por metro quadrado e representa montante 63% superior ao custo de aquisição, em linha com avaliação do imóvel.

O pagamento foi estruturado com entrada de R$ 5 milhões na assinatura da escritura, seguida por cinco parcelas mensais de R$ 1 milhão e uma parcela final de R$ 500 mil. Como garantia, foi estabelecida alienação fiduciária do imóvel.

A transação gerou taxa interna de retorno (TIR) de 15,4% ao ano ao longo de quase 14 anos. Do total da venda, R$ 4,58 milhões foram recebidos de forma imediata, líquidos de comissão, e R$ 5,5 milhões serão pagos ao longo do período acordado.

Segundo o fundo, o guidance de distribuição permanece em R$ 0,09 por cota ao mês para o semestre e operação reduz a exposição ao setor bancário, que passa a representar 21% do portfólio.

Desde 2019, o fundo realizou a venda de 32 imóveis, com volume total de R$ 309,6 milhões e lucro acumulado de R$ 104 milhões.