O Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) confirmou a venda de duas agências bancárias do portfólio no estado de Minas Gerais por R$ 18 milhões para comprador de nome não informado.

Um dos prédios está na Avenida Com. Alex. Garcia nºs 1285 e 1389, em Uberlândia, locado para a Caixa Econômica Federal. A venda foi por R$ 6 milhões, o que representa R$ 10,869 por metro quadrado.

O pagamento foi à vista, o que gerou ganho de capital de R$ 2,6 milhões, valor 83% acima do custo de aquisição do imóvel, segundo a Rio Bravo, administradora do fundo.

O imóvel tem 552 metros quadrados de área locável (ABL) e contrato de locação vai até janeiro de 2027.

O outro ativo, o Inconfidência, está na Rua Curitiba nº 888, em Belo Horizonte, alugado para o banco Santander. Ele possui 2.404 metros quadrados e contrato de aluguel com vencimento em novembro deste ano.

A venda foi por R$ 12 milhões, o que representa R$ 4.991 por metro quadrado. O pagamento acordado foi de um sinal de 70% (R$ 8,2 milhões) e 30% para 60 dias.

De acordo com a Rio Bravo, o ganho de capital com o recebimento do valor total da venda será perto de R$ 4,250 milhões, valor 60% acima do custo de aquisição. A quantia de R$ 722 mil entrará no primeiro semestre de 2022. Já na outra metade do ano, o ganho de capital deverá ser de R$ 3,528 milhões.

As vendas deverão gerar um ganho de capital somado de R$ 6,844 milhões ou R$ 0,59 por cota.

O fundo já havia recebido o sinal de 1% do valor da transação na assinatura do compromisso de compra e venda. O valor dos aluguéis será integralmente recebido pelo comprador já a partir desta quarta-feira (29).

A transação gerou uma TIR para o investidor de 22,7% ap ano para o imóvel em Uberlândia e deverá gerar 17,74% ao ano para o imóvel Inconfidência.

A TIR é a taxa interna de retorno - métrica de rentabilidade que considera o investimento inicial, todo fluxo de caixa gerado pelo ativo ao longo do tempo e os recursos levantados com o desinvestimento.

O valor de venda está 110% acima do valor de laudo de avaliação para o imóvel em Uberlândia e 16% acima para o imóvel Inconfidência.

O montante do principal - valor inicial do investimento - da operação é de cerca de R$ 10,8 milhões e poderá ser utilizado para pagamento das amortizações do saldo devedor do fundo e reinvestimento em ativos primários para o varejo, de acordo com o administrador.

Ainda de acordo com a Rio Bravo, com estas duas operações, já são 10 vendas de agências bancárias da carteira.

“O foco é em imóveis mais resilientes, de maior qualidade e aderência com a estratégia de varejo”, afirmou a administradora.