O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) informou, por meio de fato relevante, a venda de sua participação no empreendimento Iguatemi Faria Lima, localizado em São Paulo (SP). A operação envolveu a alienação de 75 cotas pelo valor total de R$ 6 milhões, resultado que resultado representa uma valorização de 28,9% em relação ao custo de aquisição. O preço de venda corresponde a aproximadamente R$ 98.376,78 por metro quadrado, com lucro de R$ 1.344.804,32 — valor equivalente a R$ 0,009 por cota. 

O cap rate da transação foi de 5,3% ao ano, considerando as últimas 12 distribuições de proventos do empreendimento. Segundo a gestora, o pagamento será feito em quatro parcelas semestrais de R$ 1,5 milhão cada, com a última prevista para abril de 2027. Com a venda, o fundo informou que gerou um caixa de R$ 4,7 milhões e obteve uma taxa interna de retorno (TIR) de 9,8% ao ano, equivalente ao CDI acrescido de 0,3% ao ano.

A operação segue a estratégia de reciclagem de portfólio adotada pelo fundo. Desde 2019, já foram vendidos 26 ativos, totalizando R$ 253 milhões em vendas e R$ 77,2 milhões em lucros acumulados, destaca Alexandre Rodrigues, sócio da Rio Bravo e gestor do RBVA11. “A transação permite liberar caixa e para ser reaplicado em investimentos com maior potencial de valorização”.

A gestão entende que a capacidade de geração de caixa e realocação de recursos possibilita a criação de um colchão de proteção para o investidor de longo prazo. "A liquidez obtida por meio das vendas tem sido fundamental para manter a previsibilidade de resultados”, conclui Rodrigues.