O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) apresentou em seu relatório gerencial de agosto de 2025 uma série de movimentações em seu portfólio, resultando na redução da vacância física de 6,9% para 6,7% no período. O documento, divulgado pela gestora Rio Bravo Investimentos, detalha a continuidade da estratégia de reciclagem de ativos do fundo. O Clube FII oferece acesso ao histórico completo de vacância do fundo, que pode ser consultado na página do RBVA11, na aba Vacância. 

A principal alteração no portfólio foi a conclusão da venda de um imóvel em São Matheus (SP), locado à Caixa Econômica Federal, citado no relatório anterior, o que ajustou o número de propriedades do fundo para 81. Em linha com a estratégia de diversificação de inquilinos, o RBVA11 também comunicou a inauguração da Ultra Academia no imóvel Berrini, em São Paulo, uma nova fonte de receita para o portfólio.

Em contrapartida, a gestão informou ter recebido uma notificação de rescisão do contrato de locação do Santander para o imóvel de Jundiaí (SP). O contrato estabelece um período de aviso prévio de 180 dias, o que significa que o impacto financeiro, estimado em uma redução de R$ 0,003 por cota na receita mensal, só deverá ocorrer a partir de março de 2026.

"O imóvel de Jundiaí é um dos mais bem localizados do interior de São Paulo, com fachada irreplicável, está presente no melhor ponto do calçadão comercial da cidade. Nesta rua o imóvel se avizinha com varejistas de peso como Magazine Luiza, Riachuelo, Torra Torra, Lojas Cem, Casas Bahia, entre outros, demonstrando a força comercial do ponto. Entendemos que estas qualidades são essenciais para uma rápida reposição do imóvel no próximo ano", ressaltou o documento.

O fundo atua para viabilizar a venda de 5 imóveis localizados no Rio de Janeiro e São Paulo, com negociações avançadas, que totalizariam um valor de R$114 milhões, com um lucro potencial de R$19,9 milhões. "Um dos imóveis está envolvido em um projeto bastante elaborado, que considera a venda para uma incorporação imobiliária. Essa é uma das opcionalidades do nosso portfólio de imóveis que gostamos de ressaltar: imóveis muito bem localizados, nos principais eixos da cidade podem passar por mudanças de zoneamento e, com isso, reprecificar o valor do imóvel", completou a gestora no relatório.

No âmbito financeiro, o fundo encerrou o mês de agosto com R$ 38,1 milhões em caixa, um aumento considerável frente aos R$ 14 milhões de julho. O resultado do mês foi de R$ 0,065 por cota, e a distribuição aos cotistas foi mantida em R$ 0,09 por cota. Adicionalmente, o projeto de construção no modelo Built-to-Suit (BTS) para a Portobello avançou para 73,35% de execução.