O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) informou a conclusão da aquisição da totalidade do imóvel locado para a Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo. Com a operação, o fundo passou a deter 100% do ativo. Segundo fato relevante divulgado pela gestão, o imóvel foi adquirido por aproximadamente R$ 81 milhões. A transação foi realizada de forma direta e à vista.

O ativo é ocupado pela Portobello por meio de contrato de locação atípico na modalidade built to suit (BTS), firmado em outubro de 2023 com prazo de 20 anos, que prevê correção anual pelo IPCA e, em caso de rescisão antecipada, multa equivalente ao total dos aluguéis remanescentes.

A loja flagship da Portobello possui área construída de 1.838 metros quadrados e está localizada no bairro Jardim América, em São Paulo, em região voltada ao segmento de arquitetura, decoração e artigos para casa.

De acordo com o documento, a aquisição foi estruturada em três etapas: pagamento de R$ 3,6 milhões em moeda corrente, amortização de cotas seniores detidas pelo fundo no FII SPGM no valor de R$ 50,3 milhões e compensação de créditos relacionados à integralização de cotas no montante de R$ 27,1 milhões.

A gestora informou que a operação amplia a participação do fundo em ativos urbanos de varejo e eleva para cerca de 3% a participação da receita contratada do portfólio no setor de casa e construção.