A CSHG, na qualidade de instituição administradora do CSHG Renda Urbana (HGRU11), comunicou ontem uma operação envolvendo a venda de uma propriedade localizada na cidade de Campo Largo, estado do Paraná.

O imóvel em questão, uma loja situada na Praça Attilio de Almeida Barbosa, nº 1.156, atualmente locada para a Casas Pernambucanas, foi objeto de um Contrato de Compromisso de Venda e Compra e Outros Pactos (CVC).

O valor total da transação atingiu R$ 5.600.000,00, distribuídos da seguinte maneira: uma parcela de R$ 2.000.000,00 recebida imediatamente, e o saldo restante de R$ 3.600.000,00 será quitado em duas prestações mensais de R$ 1.800.000,00 cada, com a primeira vencendo-se dentro de 30 dias a contar da data do fato relevante.

O preço de venda do imóvel foi estabelecido em R$ 4.613,80/m², apresentando um substancial ganho em relação ao investimento inicial. Desde a aquisição em novembro de 2020, o fundo investiu um total de R$ 3.137.492,67 no imóvel, incluindo custos de aquisição, transação e benfeitorias, equivalente a R$ 2.584,96/m².

O resultado financeiro dessa gera um lucro em regime de caixa de R$ 2.462.507,33, o que corresponde a cerca de R$ 0,13 por cota. A valorização do imóvel é evidente, com o preço de venda superando em 78% o montante investido, sendo 4% superior ao laudo de 2023 e 2% inferior ao laudo de 2022. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 27,2%.

Após a quitação do saldo do preço, a compradora terá direito a um aluguel mensal de R$ 22.363,28, equivalente a aproximadamente R$ 0,001 por cota. Conforme regulamentação vigente, o lucro resultante dessa venda será integrado à base de cálculo da distribuição dos rendimentos do Fundo no semestre em que cada parcela do preço for recebida.

A Administração destaca que essa alienação está alinhada com a estratégia de desinvestimento de imóveis, conforme mencionado no relatório gerencial do Fundo datado de janeiro de 2022.