O Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) concluiu a venda do imóvel atualmente locado pela Casas Pernambucanas na cidade de Assis Chateaubriand, no Paraná, por R$ 4,5 milhões.

O imóvel fica na Avenida Tupassi, nº 2.705, segundo o comunicado divulgado na noite desta quinta-feira (22) pelo Credit Suisse, administrador do fundo.

O valor de venda foi equivalente a R$ 4.479,31 por metro quadrado, de acordo com o Credit Suisse. Como nas operações de desinvestimento anteriores com lojas locadas para a Casas Pernambucanas, o nome do comprador não foi informado.

O imóvel foi adquirido em novembro de 2020 pelo fundo e recebeu o investimento de R$ 3,2 milhões, equivalente a R$ 3.192,73 por metro quadrado.

Com isso, a operação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 1,3 milhão, cerca de R$ 0,07 por cota, de acordo com a administradora.  

O preço de venda do imóvel é 40% superior ao valor investido, 34% acima do laudo do imóvel em 2022 e 38% maior que o valor de laudo em 2021.

A taxa interna de retorno (TIR) anualizada da operação foi de cerca de 23,6%.

A TIR é calculada a partir de uma projeção de fluxo de caixa - previsão de receitas - de um investimento ao longo de um período para indicar se um projeto é viável ou não.

O comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 21.811,92, equivalente a R$ 0,001 por cota.