O Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) vendeu mais uma loja alugada para a Casas Pernambucanas, desta vez na cidade de Monte Alto, interior de São Paulo, por R$ 7,77 milhões.

O imóvel fica na Rua Nhonho Livramento nº 1.660. O valor a ser recebido pelo fundo é equivalente a R$ 7.760,61 por metro quadrado.

O HGRU11 já recebeu uma primeira parcela pela assinatura do compromisso de compra e venda do imóvel de R$ 3,9 milhões.

Haverá ainda outra parcela de R$ 3,9 milhões a ser paga em quatro prestações mensais no valor de R$ 971.250,00 cada.  A primeira vence em 30 dias.

De acordo com o Credit Suisse, administrador do fundo, o imóvel foi adquirido em 6 de novembro de 2020 e teve o investimento total do fundo - com custo e benfeitorias - de R$ 5,78 milhões, equivalente a R$ 5.773,02 por metro quadrado.

Assim, a transação deve gerar um lucro em regime de caixa de R$ 1,98 milhão, o que corresponde a cerca de R$ 0,11 por cota.

Ainda segundo o comunicado divulgado na noite desta terça-feira (8), o preço de venda do imóvel é 34% superior ao valor investido, 35% acima do preço no laudo do ativo em 2021 e 33% maior que o valor no laudo de aquisição de 2020.

A taxa interna de retorno (TIR) anualizada da transação é de cerca de 22%. A TIR é uma projeção de fluxo de caixa – geração de receitas - ao longo de um período usada por investidores para indicar se um projeto é viável ou não.

A partir da quitação das parcelas finais, o comprador – que não teve o nome informado - receberá aluguel mensal de R$ 40.460,60, equivalente a R$ 0,002 por cota.

O HGRU11 vem vendendo imóveis alugados para a Casa Pernambucanas em todo o Brasil desde o início do ano como estratégia de desinvestimento anunciada no relatório gerencial de  janeiro de 2022.