HGRU11 vende 20ª loja locada para Pernambucanas e amplia lucro da estratégia em mais R$ 1.000.000
O fundo CSHG Renda Urbana (HGRU11) informou em fato relevante que concluiu a venda de imóvel na cidade de Ivaiporã, no Paraná, seguindo estratégia de desinvestimento
A transação que ocorreu na cidade de Ivaiporã, no interior do Paraná, é a vigésima venda de loja que tem a rede Pernambucanas como inquilina, desde que o fundo começou a estratégia de desinvestimento em 2022.
A operação gerou lucro de R$ 1.000.034,25, que equivale a R$ 0,05 por cada cota.
O imóvel foi vendido por R$ 4.672.824, que equivale a R$ 3.548,67 por metro quadrado. Esse preço é 27% maior do que o valor investido pelo fundo desde a compra e benfeitorias feitas ao longo do tempo. O preço é também 6% superior ao do laudo de avaliação mais recente.
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O ganho calculado pela TIR (taxa interna de retorno), que considera, além da variação de preço de compra e venda todos os aluguéis recebidos, foi de 17% ao ano.
Com a venda, o fundo deixa de receber o aluguel mensal, que é de R$ 23.840,94 (R$ 0,001 por cota).
Resultados acumulados
Em novembro de 2020 o HGRU11 anunciou a compra de 66 lojas, que eram das Casas Pernambucanas, em uma operação de Sale and LeaseBack - em que o vendedor do imóvel permanece o ocupando, como inquilino.
Desde 2021 a gestora deu início a uma estratégia de desinvestimento, que já resultou na venda de 20 das lojas compradas das Pernambucanas e uma outra comprada da rede Mineirão.
O lucro total acumulado dessas vendas corresponde a R$ 3,15 por cota do fundo, conforme histórico divulgado em seu relatório gerencial.