O Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) concluiu a venda de mais uma loja locada para a Casas Pernambucanas, desta vez em Piracicaba, interior de São Paulo, por R$ 15,5 milhões.

O imóvel está na Rua Governador Pedro de Toledo, nº 1.162. O nome do comprador não foi informado e o valor do negócio é equivalente a R$ 7.221,73 por metro quadrado.

Segundo o Credit Suisse, administrador do HGRU11, o imóvel foi adquirido em 6 de novembro de 2020 e, até o momento, o investimento total do fundo foi de R$ 11,8 milhões, equivalente a R$ 5.509,52 por metro quadrado.

Com isso, o negócio gerará um lucro em regime de caixa de R$ 3,7 milhões, o que corresponde a R$ 0,20 por cota.

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De acordo com o comunicado divulgado pelo banco, o preço de venda do imóvel é 31% superior ao valor investido, 17% maior que o preço de laudo em 2022 e 27% acima do valor do imóvel em 2021.

A taxa interna de retorno (TIR) anualizada da transação é de cerca de 20,3%.

A TIR verifica se um investimento é viável ou não por meio da projeção de fluxo de caixa, ou seja, a geração de receita.

A compradora já faz jus ao aluguel mensal de R$ 80.095,42, equivalente a R$ 0,004 por cota.

Histórico de vendas do fundo HGRU11

A venda do imóvel em Piracicaba é a 20ª desde o início de 2022, quando a gestora CSHG do Credit Suisse anunciou a estratégia de desinvestimento, ou seja, da venda de imóveis considerados fora do alvo dos negócios.

De todas as vendas, a última anunciada corresponde à 19ª das lojas que estão locadas para a Casas Pernambucanas. 

“Essa intenção surgiu para demonstrar ao mercado o potencial ganho intrínseco do portfólio em que todas as vendas foram acima do valor patrimonial do ativo e, consequentemente, acima do que o valor de mercado a que estava e está precificado”, informou o CSHG no relatório gerencial de fevereiro.

A gestora destaca, no entanto, que apesar da estratégia bem executada em sua visão, o valor de mercado do fundo – referente às cotas negociadas na B3 - continua abaixo do valor patrimonial – que corresponde aos ativos da carteira do HGRU11.

“O time de gestão continuará a executar as vendas do portfólio, seja para continuar a demonstrar o potencial ganho patrimonial do fundo, seja para aumentar os retornos em um cenário em que o custo de oportunidade está elevado”.

No momento, o valor de mercado do HGRU11 está em R$ 2,13 bilhões, e o valor patrimonial do fundo é de R$ 2,26 bilhões.