O Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) vendeu a 18ª loja locada para a Casas Pernambucanas, desta vez no município de Goioerê, no Paraná, por R$ 3,97 milhões.

O nome do comprador não foi informado. De acordo com o comunicado divulgado pelo Credit Suisse, administrador do fundo, o pagamento será feito em parcelas.

Uma primeira parcela de R$ 1,98 milhão já foi paga ao fundo.

O restante do pagamento no valor de R$ 1,98 milhão será quitado em seis prestações mensais de R$ 331.282,00, segundo o Credit Suisse. A primeira parcela tem vencimento em 30 dias. A taxa de correção na operação será de 0,5%.

O preço a ser pago ao fundo - sem considerar as correções - é equivalente a R$ 4.453,61 por metro quadrado.

O imóvel foi adquirido em 6 de novembro de 2020 e teve o investimento total feito pelo fundo de R$ 2,9 milhões, equivalente a R$ 3.260,76 por metro quadrado.

Ainda de acordo com o administrador, o lucro gerado na operação é de R$ 1,06 milhão sem considerar a correção monetária das parcelas. O valor é equivalente a cerca de R$ 0,06 por cota.

O preço de venda é 37% superior ao valor investido, 24% maior que o apontado no laudo do imóvel em 2022, e 33% acima do valor do laudo em 2021.

A taxa interna de retorno (TIR) anualizada da transação, sem considerar as correções, é de cerca de 20,3%.

A TIR é uma taxa calculada a partir da projeção de fluxo de caixa – previsão de receitas - usada por investidores para indicar se um projeto é viável ou não.

A partir desta data, a compradora do imóvel faz jus ao aluguel mensal de R$ 19.681,46, equivalente a R$ 0,001 por cota.

Em caso de inadimplência da compradora nas prestações, o fundo poderá optar por executar o compromisso de compra e venda (CVC) ou rescindi-lo.

Na hipótese de rescisão, a compradora deverá restituir ao fundo a posse indireta do imóvel.