O Patria Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário (HGRU11) informou sobre a assinatura de um instrumento particular de compromisso de compra e venda para a alienação da totalidade de um edifício localizado na Rua Rui Barbosa, nº 226, no centro de Araguari (MG). O valor total da transação é de R$ 10.200.000,00, correspondente a R$ 7.212,56 por metro quadrado.

O imóvel possui 1.414 metros quadrados de área bruta locável e foi adquirido pelo fundo em novembro de 2020. Até a data do anúncio, o investimento total, incluindo aquisição, custos de transação e benfeitorias, somava R$ 8.434.968,60, equivalente a R$ 5.964,50 por metro quadrado.

 O pagamento será realizado em quatro parcelas: R$ 200 mil já recebidos a título de sinal; R$ 4 milhões com vencimento em 10 de maio de 2026; R$ 2 milhões em 10 de outubro de 2026; e R$ 4 milhões em 10 de outubro de 2027. As parcelas serão corrigidas pela variação do IPCA, acrescida de uma sobretaxa de 4,5% ao ano, considerando como base o índice do mês anterior à assinatura do compromisso e, como reajuste, o índice do mês anterior ao pagamento.

Segundo o fato relevante, o preço acordado é 20,93% superior ao valor investido e 0,49% acima do valor indicado em laudo de avaliação de 2024. O lucro em regime de caixa apurado na data é de R$ 1.765.031,40, equivalente a R$ 0,08 por cota, com taxa interna de retorno (TIR) anualizada estimada em 12,55%. Com a assinatura do compromisso e o início do recebimento dos valores, o fundo passará a repassar ao comprador a parcela proporcional do aluguel mensal vigente do imóvel, cuja receita atual é de R$ 63.052,22, equivalente a R$ 0,002 por cota.