O Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) corrigiu informações sobre valores complementares de renda pagos como indenização pela inexistência de receitas contratadas para parte das áreas do empreendimento Dutra 107, em Taubaté, no interior de São Paulo.

A chamada Renda Mínima Garantida (RMG) será recebida pelo fundo dos vendedores em dois valores complementares, segundo comunicado divulgado pelo Credit Suisse, administrador do HGRU11.

Um dos complementos de renda tem o valor nominal total de R$ 4,2 milhões a ser desembolsado pelos vendedores em seis parcelas entre janeiro de 2023 e julho de 2025 para cobrir uma curva de descontos já negociada no contrato de locação com a Leroy Merlin.

A outra RMG será no valor total de R$ 2,8 milhões a ser paga pelos vendedores em quatro parcelas entre janeiro de 2023 e julho de 2024 no valor mensal de R$ 118.594,84, o que corresponde a R$ 25,75 por metro quadrado de área locável vaga no imóvel.

LEIA TAMBÉM: ENTENDA O QUE É RENDA MÍNIMA GARANTIDA

Os pagamentos serão acrescidos dos custos de vacância de R$ 12,83 por metro quadrado.

O imóvel de Taubaté tem o total de 21.482 metros quadrados. A área do terreno é de 78.859 metros quadrados.

A conclusão da aquisição da totalidade das quotas da SPE - Sociedade de Propósito Específico - foi finalizada em dezembro de 2022 com o valor total de R$ 73,1 milhões, equivalente a cerca de R$ 3.402,90 por metro quadrado.

O pagamento do valor final aos vendedores foi realizado com uma ‘Parcela Equity’ de R$ 33,5 milhões paga à vista com recursos próprios do fundo, além de uma parcela CRI - após estruturação de operação de Certificados de Recebíveis Imobiliários - no valor de R$ 39,5 milhões.