O Patria Renda Urbana FII (HGRU11) anunciou a conclusão da compra de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) que detém 22 imóveis comerciais de perfil varejista. O valor total da transação é de R$ 189.540.409,85, dividido em diferentes parcelas e condições de pagamento.

A aquisição envolveu o pagamento de três parcelas:

Parcela Sinal: R$ 91 milhões, sendo R$ 66 milhões pagos em 27 de junho e R$ 25 milhões em 25 de setembro;

Parcela Confirmação: R$ 78,9 milhões, com vencimento em até 12 meses a partir de 15 de outubro;

Saldo do Preço: R$ 19,6 milhões, a ser quitado em até 24 meses, condicionado ao cumprimento de certas condições por parte do vendedor.

Os valores das parcelas estão sujeitos a atualizações monetárias, com base na variação do IPCA. Em caso de variações no índice no momento do pagamento, o valor final poderá ser reajustado para mais ou para menos.

Os imóveis adquiridos serão locados para a Casas Pernambucanas em regime atípico. Os contratos de locação (SLB – Sale and Leaseback) estabelecerão um aluguel fixo mínimo mensal de R$ 1.366.256,48, equivalente a cerca de R$ 0,07 por cota, além de um aluguel variável, apurado anualmente.

O aluguel variável será calculado como 5% do faturamento anual de cada loja, deduzido do aluguel mínimo anual. Caso o valor apurado seja superior ao aluguel fixo, a diferença será paga ao Fundo.

A área bruta locável (ABL) total dos 22 imóveis é de 43.565 m², resultando em um custo médio de R$ 4.351,00 por metro quadrado.