O Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) anunciou a aquisição da totalidade das quotas de uma SPE - Sociedade de Propósito Específico - que detém 100% do empreendimento Dutra 107 – Taubaté, em São Paulo, por R$ 68,25 milhões.

O imóvel na Av. Avenida Dom Pedro I, nº 1100, na cidade de Taubaté, está com 12 locatários e tem 21.482 metros quadrados de área construída locável, além de 78.859 metros quadrados de área de terreno.

O valor da aquisição é equivalente a cerca de R$ 3.177,07 por metro quadrado. O fundo pagará aos vendedores R$ 23,75 milhões como parcela ‘equity’, ou seja, de participação societária.

Outra parcela recebeu a denominação de CRI – Certificado de Recebível Imobiliário - porque o fundo assumirá obrigações relacionadas a um CRI que onerará o imóvel por meio de uma alienação fiduciária com lastro no fluxo dos recebíveis pelo contrato de locação na modalidade ‘Built to Suit’ com a Leroy Merlin no valor de R$ 44,5 milhões.

Caso não ocorra a conclusão do CRI ou a colocação resulte em volume inferior de obrigações financeiras assumidas pelo fundo na data de pagamento da parcela CRI, o HGRU11 realizará o pagamento do montante, total ou parcialmente, referente à parcela CRI com recursos próprios, de acordo com o Credit Suisse, administrador do fundo.

Caso o ativo seja adquirido com o CRI, o imóvel será onerado por meio de uma alienação fiduciária a ser realizada pelos vendedores anteriormente à data de fechamento.

Entre as condições precedentes para a conclusão da operação está a aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE), de acordo com o comunicado.