O Fundo Imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) vendeu mais um imóvel alugado para unidade da varejista Casas Pernambucanas, desta vez em Votuporanga, interior de São Paulo, por R$ 9,9 milhões.

O valor de venda representa o equivalente a R$ 7.020,29 por metro quadrado.

O imóvel na Rua Amazonas nº 845 do município de Votuporanga foi adquirido em 6 de novembro de 2020 pelo HGRU11.

Até o momento, o investimento total do fundo havia sido de R$ 7.426.269,63, o que representa R$ 5.255,90 por metro quadrado. Com isso, a venda gerou um lucro em regime de caixa de R$ 2.492.974,77, o equivalente a R$ 0,14 por cota, segundo o Credit Suisse, administrador do FII.

O preço de venda do imóvel é 34% superior ao valor investido, 31% acima do laudo do imóvel em 2021 e 27% maior que o valor do laudo de aquisição de 2020.

A taxa interna de retorno (TIR) anualizada da operação ficou em torno de 22,7%. A TIR é uma taxa de desconto hipotética calculada a partir de uma projeção de fluxo de caixa - previsão de receitas ao longo de um período - usada para indicar se um investimento é viável ou não.

A partir dessa data, o comprador - que não teve o nome divulgado - fará jus ao aluguel mensal de R$ 52.076,03, equivalente a cerca de R$ 0,003 por cota.

A venda dos imóveis alugados para a rede Casas Pernambucanas está em linha com a estratégia de desinvestimento anunciada pelo HGRU11 em janeiro deste ano.

Em uma semana, o imóvel de Votuporanga foi o terceiro vendido pelo fundo. O HGRU11 já havia divulgado a venda das lojas em Mogi das Cruzes, também no interior de São Paulo, e na  cidade de Pato Branco, Paraná.