O Pátria Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário (HGRU11) informou, por meio de fato relevante divulgado nesta quarta-feira (1º), a realização de duas aquisições imobiliárias que totalizam R$ 150,4 milhões. As operações envolvem cinco imóveis comerciais localizados no bairro do Leblon, no Rio de Janeiro, e um imóvel em São Bernardo do Campo (SP) locado para uma instituição de ensino superior. As duas aquisições fazem parte das movimentações realizadas no contexto da sexta emissão de cotas do fundo, utilizando a compensação de créditos decorrentes das subscrições para a liquidação das operações imobiliárias.

Cinco imóveis comerciais no Leblon

A primeira transação envolve a aquisição de cinco imóveis destinados ao varejo no Leblon, na zona sul do Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 100,425 milhões, equivalente a R$ 24.263,11 por metro quadrado. O portfólio é composto por duas lojas localizadas na Avenida Ataulfo de Paiva e outras três unidades situadas na Rua Juquiá, totalizando aproximadamente 4.139 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Segundo o fundo, todos os imóveis estão locados para operações de varejo.

O pagamento da aquisição foi realizado em duas etapas: R$ 6,14 milhões em moeda corrente e R$ 94,29 milhões por meio de compensação com créditos decorrentes da subscrição de 730.986 cotas da sexta emissão do HGRU11. De acordo com o fato relevante, o valor da operação foi integralmente quitado na assinatura dos documentos e os imóveis foram adquiridos por um cap rate equivalente a 9,4% ao ano.

A conclusão definitiva da transação permanece condicionada ao cumprimento de condições precedentes, entre elas a quitação de dívidas que ainda incidem sobre os imóveis. Até que esse processo seja finalizado, o fundo terá direito a um mecanismo de complementação de renda. Após a conclusão da operação, o HGRU11 passará a receber diretamente os aluguéis dos ativos.

Aquisição em São Bernardo do Campo

O fundo também concluiu a compra de um imóvel localizado na Avenida Pereira Barreto, em São Bernardo do Campo, no estado de São Paulo, por R$ 50 milhões. O ativo possui área bruta locável de 10.542,66 metros quadrados e está locado para uma instituição de ensino superior por meio de contrato de locação atípico.

O pagamento foi realizado integralmente por meio de compensação com créditos relacionados à subscrição de 387.629 cotas da sexta emissão do fundo, sem desembolso adicional em dinheiro. Com o fechamento da operação, o HGRU11 informou que fará jus a uma receita de R$ 416.666,67 por mês, correspondente a um cap rate de 10% ao ano, conforme informado no fato relevante.