O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) informou ao mercado a conclusão da aquisição do Parque Logístico Confins, localizado no município de Confins, em Minas Gerais, pelo valor total de R$ 86.813.844,33. A aquisição foi realizada à vista, com pagamento majoritariamente por meio de integralização em cotas do próprio fundo. Segundo o fato relevante, a estrutura da operação prevê um yield médio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses.

O ativo possui área de terreno de 67.288 metros quadrados e área bruta locável total de 24.625 metros quadrados. O imóvel encontra-se totalmente locado para as empresas Mercado Livre, Três Corações e Vale do Rio Doce, com distribuição equilibrada da área entre os locatários. Os contratos de locação têm prazos entre cinco e dez anos, com reajuste anual pelo IPCA e cláusulas de multa em caso de rescisão antecipada, conforme previsto em cada contrato.

O parque logístico está localizado a cerca de 6,5 quilômetros de Belo Horizonte, em região com oferta restrita de imóveis logísticos. De acordo com o documento divulgado pelo Banco Daycoval S.A., administrador do fundo, e pela Guardian Gestora, gestora do GARE11, a área apresentou redução de 34% na taxa de vacância nos últimos 12 meses.