O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) informou ao mercado que concluiu a aquisição de um edifício corporativo localizado em Belo Horizonte (MG), pelo valor total de R$ 126,4 milhões. Segundo fato relevante, a operação foi estruturada na modalidade buy to lease, com a aquisição do imóvel ocorrendo de forma concomitante à assinatura de contratos atípicos de locação com prazo inicial de 15 anos. O edifício possui área bruta locável aproximada de 13 mil metros quadrados e encontra-se integralmente locado para as empresas MRV, LOG CP e Urba.

Conforme o documento, os contratos firmados asseguram a ocupação total do imóvel no longo prazo. O ativo está localizado na zona sul de Belo Horizonte, com proximidade aos bairros Belvedere e Vila da Serra, além de acesso facilitado a importantes vias da região metropolitana e ao BH Shopping.

A aquisição foi realizada à vista, sendo 80% do valor por meio de integralização em cotas do próprio GARE11 e 20% com recursos financeiros. A transação apresenta cap rate aproximado de 10,7% ao ano nos cinco primeiros anos do contrato.

De acordo com a gestora, a operação marca a entrada do fundo em uma nova tipologia de ativo e amplia a diversificação do portfólio, reforçando a presença do GARE11 na capital mineira.