O Fundo Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a aquisição dos imóveis nas cidades de Juazeiro, na Bahia, e em Petrolina, Pernambuco, do Grupo Mateus por R$ 122,3 milhões.

A operação anunciada em outubro deste ano ainda deixou o imóvel da rede varejista e atacadista na cidade de Belém, no Pará, nos planos de compra do TRXF11 por meio de outro veículo de investimento controlado.

O valor pelas aquisições na Bahia e Pernambuco foi pago à vista pelo TRXF11 ao Grupo Mateus.

A transação ainda envolveu a locação dos imóveis à vendedora por 20 anos em contrato na modalidade ‘sale and leaseback’ – vende e aluga de volta - com início de vigência e pagamento de aluguéis imediatos.

A multa por rescisão antecipada do contrato é equivalente ao saldo devedor integral de cada um dos contratos de locação, de acordo com a BRL Trust e a TRX, responsável pela administração e gestão do fundo.

Segundo o comunicado, não há a possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência.

A garantia locatícia é na modalidade de fiança pessoal outorgada pelo controlador do Grupo Mateus.

A previsão de distribuição de dividendos com a operação é entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota.

Os recursos usados para a compra dos imóveis vêm da 7ª emissão de cotas do fundo em andamento.

Parte dos recursos foram utilizados pelo TRXF11 para adquirir o direito real de superfície dos imóveis como locador nos contratos. A outra parte foi usada para subscrever e integralizar cotas de emissão da TR6 Empreendimentos Imobiliários, detida exclusivamente pelo fundo e adquirente da propriedade remanescente dos imóveis.