O Fundo Imobiliário RBR Properties (RBRP11) anunciou um segundo aditivo ao contrato de venda do imóvel na Avenida João Dias, nº 1.645, na cidade de São Paulo, que aumentou o valor da operação de R$ 44,5 milhões para R$ 55 milhões, de acordo com o comunicado divulgado pela administradora BRL Trust.

O FII detém 50% do imóvel e a conclusão da operação está prevista para o 2º trimestre de 2023.

O aditivo também estabelece uma nova forma de pagamento que, agora, será feito em 36 parcelas mensais e sucessivas, com a primeira no valor de R$ 1,52 milhão. A correção monetária será pelo IPCA.

Segundo a RBR, caso a transação seja concluída, o preço a ser recebido pelo fundo será de R$ 27,5 milhões.

A Taxa Interna de Retorno (TIR) será equivalente a 23,52% ao ano. A TIR é a projeção de fluxo de caixa - previsão de receitas - ao longo de um período usada por investidores para indicar se uma operação é viável.

O ganho de capital na transação é estimado em R$ 1,17 por cota ao longo do período de recebimento das parcelas.

Já o lucro contábil é estimado em R$ 14,2 milhões e considera a correção média projetada de 4% ao ano a partir da outorga da escritura.

O imóvel está alugado para a Somos Sistemas de Ensino e o fluxo de aluguéis seguirá inalterado até a superação das condições da transação.

Ainda de acordo com a RBR, a nova forma de pagamento trará maior previsibilidade de fluxo financeiro para o RBRP11 e, consequentemente, aos cotistas. E a venda do imóvel está em linha com a estratégia de desinvestimento de ativos que já tenham atingido, na visão dos gestores do fundo, maturação como parte do portfólio.