O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) comunicou, em seu relatório gerencial de setembro de 2025, o reajuste do contrato de aluguel do imóvel Pueri Domus e a nova projeção de distribuição de rendimentos para o segundo semestre do ano.

O aluguel do Pueri Domus foi atualizado em 5,1%, correspondente ao IPCA acumulado nos últimos 12 meses. Com esta correção, a gestão informa que cerca de dois terços dos imóveis do portfólio já tiveram seus aluguéis reajustados pela inflação no ano.

O fundo anunciou a próxima distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,0836 por cota, referente ao resultado de agosto, além de um novo guidance para os resultados recorrentes do segundo semestre de 2025, com uma projeção de distribuição entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota ao mês.

O guidance é superior ao do semestre passado, o que a gestora considera ser "reflexo das boas aquisições que o Fundo realizou com os recursos de sua última emissão de cotas". Adicionalmente, a reserva de lucros do fundo foi incrementada, atingindo R$ 0,047 por cota.

A gestora ressaltou que o FII continua sendo negociado com desconto em relação ao seu Valor Patrimonial, algo visto apenas em raras ocasiões desde sua oferta pública inicial (IPO, na sigla em inglês).

"Esta oportunidade é claramente justificada apenas pelas condições exógenas, macroeconômicas, visto que o Fundo se encontra em seu melhor momento histórico, tanto em aspectos quantitativos, expresso em rendimentos recorrentes gerados, como qualitativos, com o portfólio mais diversificado, inquilinos de primeira categoria e prazos médios de contratos atípicos nos patamares mais elevados da nossa história", argumenta.

A base de cotistas registrou um crescimento de 1,9% no mês, alcançando 170.603 investidores, com a entrada de 3.139 novos cotistas. Além disso, o fundo encerrou o período com uma posição de caixa e valores mobiliários de R$ 242 milhões, o que corresponde a 19% do Patrimônio Líquido.

"Após o ingresso de mais de 17 mil investidores em apenas 5 meses, entendemos que o desdobramento das cotas deverá continuar impulsionando a expansão da nossa base de sócios, com diversificação e potenciais aumento de liquidez e valorização das cotas no longo prazo", completa a gestora no documento.

A publicação do guidance semestral e o contínuo reajuste dos contratos de aluguel pela inflação demonstram a estratégia da gestão em manter a previsibilidade dos rendimentos, enquanto o aumento da base de cotistas indica uma contínua atratividade do fundo no mercado secundário.

Quer saber detalhes sobre o ALZR11? Confira relatório completo sobre o fundo elaborado pelo Research do Clube FII.