O Fundo Imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) divulgou relatório gerencial de junho nesta segunda-feira (18) com destaque para o aluguel que passou a receber da locatária Bauducco pelo imóvel em Guarulhos, em São Paulo, além do processo de venda do imóvel Clariant, na capital paulista.

A aquisição do imóvel da Bauducco foi em junho do ano passado. O aluguel passa agora a ser pago pela empresa ao fundo com correção pelo IPCA acumulado dos últimos 12 meses, ou seja, 11,7%.

Com a operação, 11 dos 15 imóveis do ALZR11 já tiveram aluguéis corrigidos pela inflação em 2022, o que representa cerca de 80% das receitas imobiliárias apuradas em junho.

A exceção são dois imóveis da BRF, outro da Coca-Cola FEMSA e um da IPG que terão atualização monetária efetivada ao longo do segundo semestre, de acordo com a  gestora do ALZR11.

Outro destaque no relatório foi para o pagamento de rendimentos do fundo, previsto para 25 de julho, no valor de R$ 0,7847 por cota para a base de investidores posicionada no dia 18 de julho.

O valor da distribuição subiu desde o início do ano, quando houve o pagamento de R$ 0,75 por cota referente aos rendimentos de dezembro de 2021.

Os resultados gerados são associados, principalmente, aos alugueis a partir das aquisições feitas em 2021 dos imóveis da TV Globo (cidade do Rio de Janeiro), Clariant (cidade de São Paulo), Sky (Santana de Parnaíba - SP), Coca Cola – Femsa (Santo André -SP), além da Bauducco.  

O processo de venda do imóvel Clariant, na capital paulista, também foi detalhado no comunicado pela gestora Alianza.

O fundo lembrou que assinou, em 13 de julho, um aditamento ao memorando de entendimentos (MOU), estendendo para o dia 25 de agosto o prazo limite para a conclusão da venda.

O imóvel fica na Avenida das Nações Unidas nº 18.001, na capital paulista.

No relatório, a gestora Alianza afirmou que vem sendo procurada por muitos cotistas para esclarecimentos a respeito da forma e do prazo da distribuição do lucro extraordinário gerado pela potencial venda do Clariant, considerando o crescimento da base de cotas do fundo devido à 5ª emissão do fundo que está em curso.

De acordo com o informativo, o fundo pretende concluir a venda antes da conversão dos recibos da subscrição em cotas, no momento em que as novas cotas passarão a ter, de fato, os mesmos direitos que as cotas atuais.

A oferta pode se estender por até 12 meses a contar da divulgação do comunicado de início ou até a data do envio do comunicado de encerramento, o que ocorrer primeiro, segundo a Alianza.

“Desta forma, o fundo pretende distribuir o lucro obtido conforme estabelecido pela legislação para os investidores detentores de cotas ALZR11 – ou seja, de antes da 5ª emissão – e cuja data-base será a de deliberação de rendimentos imediatamente posterior à conclusão do negócio” informou a gestora no relatório.

Já os cotistas detentores dos recibos adquiridos na 5ª emissão - por meio de direito de preferência ou do direito de subscrição de sobras e montante adicional - receberão rendimentos derivados dos investimentos temporários do período, de acordo com a gestora.

“Ressaltamos que esta 5ª emissão de cotas permitirá ao fundo aproveitar oportunidades de investimentos oferecidas pelo mercado, bem como mudar novamente o patamar de liquidez de suas cotas. Acreditamos que as iniciativas em andamento estão em linha com os interesses de nossos investidores e permitirão ao ALZR continuar crescendo com qualidade e solidez”, afirmou a Alianza.