O Fundo Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou esta semana a contratação da XP Investimentos para serviços de formador de mercado para as cotas do Fundo. A vigência mínima do contrato é de 12 meses.

A atuação do novo Formador de Mercado acontecerá nesta quarta-feira (15) e o objetivo principal será fomentar a liquidez das atuais 6.922.906 cotas emitidas pelo Fundo. As mesmas serão negociadas no mercado organizado de bolsa da B3 por meio da inclusão de ofertas de compra e de venda.

Aquisições

Recentemente o fundo anunciou um Memorando de Entendimentos vinculante (MoU) para a aquisição de dois imóveis nas cidades de São Paulo (SP) e Joinville (SC) da carteira do fundo HBC Renda Urbana (HBCR11) por um total de R$ 49 milhões.

O valor de venda será corrigido pelo IPCA entre a data de assinatura do MoU e a data do pagamento, de acordo com o comunicado divulgado em conjunto pelo BTG Pactual e Alianza, administrador e gestor do fundo.

O imóvel de São Paulo está na Rodovia Raposo Tavares, nº 6.008, próximo à Av. Escola Politécnica, e possui cerca de 30.576 metros quadrados de área de terreno, além de 4.249 metros quadrados de área construída.

Os contratos de locação equivalem a um aluguel mensal total de cerca de R$ 268,2 mil. Deste montante, cerca de R$ 216,5 mil referem-se ao contrato atípico de locação com a Decathlon, que possui um prazo mínimo de locação de 30 anos corrigido anualmente pelo IPCA.

O imóvel em Joinville está na Rua XV de Novembro, nº 2.805 e possui cerca de 37.302 metros quadrados de área de terreno, além de 2.345 metros quadrados de área construída. No ativo, funciona uma Decathlon com contrato de locação atípico que corresponde a um aluguel mensal de R$ 112 mil.

O contrato tem prazo mínimo de 30 anos corrigido anualmente pelo IPCA, além de cláusula que prevê multa integral em caso de rescisão antecipada nos primeiros 10 anos de vigência da locação. Por este imóvel, o ALZR11 pagará R$ 14,5 milhões, valor equivalente a um Cap Rate de cerca de 9,3% ao ano.

A expectativa é que a transação incluindo os dois imóveis - em SP e SC - represente cerca de R$ 0,05 por cota por mês no primeiro ano, em substituição ao valor correspondente aplicado em fundos de liquidez, de acordo com o comunicado. O negócio deve ser concluído em até 60 dias.