O Fundo Imobiliário XP Malls (XPML11) concluiu a aquisição de participação societária na CPPIB Salvador Participações controlada pela CPPIB Salvador Holding representando a compra indireta de 9,05% do Shopping da Bahia, na capital Salvador.

O negócio havia sido anunciado em 4 de janeiro e ainda está sujeito à aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).

Segundo o comunicado divulgado pelo BTG Pactual e pela XP, administradora e gestora do FII, as condições precedentes previstas no contrato para o chamado primeiro fechamento, incluindo aspectos legais, contábeis, financeiros e concorrenciais, foram “devidamente cumpridas e ou endereçadas”.

O preço pago pelo fundo foi de R$ 142,7 milhões somados à correção pelo IPCA acumulado entre 23 de julho de 2021 até 31 de janeiro de 2022.

Ainda de acordo com o comunicado, o valor também será acrescido de investimentos em dinheiro realizados pelos condôminos do Shopping Bahia na expansão do imóvel a partir de 1 de janeiro de 2022 até a data da conclusão da aquisição, corrigidos pelo IPCA na proporção da participação do fundo no Shopping da Bahia que totaliza R$ 151,17 milhões.

O BTG Pactual e a XP também informaram que foi acordado entre as partes um cap rate garantido de 7,80% ao ano em relação ao preço do 1º fechamento e, se aplicável, ao preço dos futuros fechamentos até 31 de dezembro de 2023.

Desta forma, caso o resultado operacional líquido em base caixa gerado pelo Shopping da Bahia seja menor do que o esperado conforme valor do cap garantido, as vendedoras serão obrigadas a pagar ao fundo a diferença entre o NOI – receita operacional líquida - resultante do valor do cap garantido e NOI caixa efetivo.