O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) concluiu a venda de 10% de participação do Catarina Fashion Outlet, localizado às margens da rodovia Castello Branco, em São Roque, interior de São Paulo.

O valor total da transação é de R$ 97,5 milhões, deste total, R$ 32,2 milhões foram pagos à vista na última sexta-feira (24), enquanto R$ 23,05 milhões serão quitados em seis meses. Uma terceira e quarta parcelas, no valor de R$ 13,8 milhões cada, serão pagos em 12 e 18 meses. Por fim, R$ 9,22 milhões serão quitados em 24 meses.

Uma outra parcela a ser paga em 25 meses, de R$ 5,36 milhões, está sujeita a métricas operacionais.

Com essa transação, o XP Malls manterá em sua carteira mais de 150 mil m² de ABL própria em 16 participações diretas e indiretas de shopping centers em seis estados do Brasil.

Com a venda o fundo terá lucro estimado em R$ 33.805.651,17, que representa um potencial distribuição de dividendos de, aproximadamente, R$ 1,59 por cota.

Além do resultado, a gestora ressalta no fato relevante que a venda visa manter a elevada diversificação do portfólio do XP Malls, reduzindo a concentração do fundo no ativo. 

A história do XP Malls com o Catarina Outlet tem início em 2018, quando o fundo adquire 32% de participação, com direito à Expansão III do Ativo.

No ano seguinte, o XP Malls anunciou ampliação de sua participação (sem direito à Expansão III do Ativo) em 17,99% no Catarina Outlet.

As futuras distribuições de rendimentos do XP Malls dependerão da performance operacional e financeira dos ativos imobiliários investidos pelo Fundo, bem como da geração de caixa por meio de quaisquer investimentos realizados pelo XP Malls, respeitando os termos do Regulamento do Fundo.