O XP Malls (XPML11) e o Genial Malls (MALL11) anunciaram que concluíram a transação envolvendo 17,50% da fração ideal do Caxias Shopping. O XPML11 após a alienação da fração de 17,5% do shopping, ainda continuará detentor de 17,5% de participação no ativo.

A venda do Caxias Shopping entre os fundos imobiliários XP Malls e Genial Malls envolve um valor total de R$ 65.887.226,84, dividido em duas parcelas. O montante de R$ 52.709.781,47 já foi recebido, enquanto R$ 13.177.445,37 será recebido em julho de 2024, atualizado pela variação do IPCA-IBGE. Há também a possibilidade de um earn-out, calculado com base no resultado operacional líquido total do Caxias Shopping nos anos de 2024 e 2023.

Conforme fato relevante do XPML11, o XP Malls adquiriu 35% do Caxias Shopping em dezembro de 2017 por R$ 72.577.363,53, com desconto de aproximadamente 10% em relação ao valor de laudo do ativo. Seis anos depois, a alienação da fração ideal foi realizada por aproximadamente 81% acima do preço de aquisição, gerando um ganho de capital e uma TIR de cerca de 18,1% a.a.

Conforme fato relevante do MALL11, o cap rate estimado da operação é de 9,5%, considerando um NOI estimado de R$ 32.400.000,00 para 2024 do Caxias shopping.