O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Vinci Shopping Centers (VISC11) anunciou, por meio de comunicado ao mercado, a conclusão da aquisição de 10% do BH Shopping, localizado em Belo Horizonte (MG). Segundo a Vinci Real Estate e a BRL Trust, a operação totalizou R$ 285 milhões.

Conforme o documento, o pagamento será realizado em etapas: R$ 138,8 milhões à vista, R$ 69,4 milhões em até 12 meses e R$ 69,4 milhões em até 18 meses. Há ainda um pagamento adicional de R$ 7,5 milhões previsto para até 24 meses após a inauguração de uma expansão do shopping, estimada para junho de 2026, sendo que os valores serão corrigidos pelo IPCA.

Segundo a gestora, a estimativa de retorno médio é de 11,3% ao ano nos três primeiros anos, considerando a estrutura da operação, com o alerta de que a projeção não representa garantia de rentabilidade.

Em paralelo à aquisição, o fundo estruturou uma operação de securitização no valor da parcela à vista, dividida em três séries de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), com prazos de 5 e 15 anos e remunerações atreladas ao CDI e ao IPCA.

O BH Shopping foi inaugurado em 1979 e possui 47.474 m² de área bruta locável. O empreendimento integra o portfólio da Multiplan e respondeu por cerca de 10,6% da receita de locação da companhia em 2025.

"A aquisição da participação no BH Shopping representa o acesso a um ativo core, de alta qualidade, com fundamentos consistentes e exposição direta a um mercado consumidor maduro e resiliente, ampliando a parceria do Fundo com a Multiplan, uma das principais plataformas de shopping centers do país, reconhecida pela qualidade da gestão, altos níveis de governança e pela visão de longo prazo", destacou o comunicado.