A BRL Trust DTVM e a Vinci Real Estate, respectivamente administradora e gestora do Vinci Shopping Centers (VISC11), comunicaram que o FII finalizou a aquisição de 35,0% do Shopping Estação, situado em Curitiba, PR. O anúncio foi feito por meio de um Fato Relevante divulgado em 26 de dezembro de 2023.

A transação totalizou R$ 156,3 milhões, resultando em um cap rate de 10,3% para os próximos 12 meses. A receita operacional líquida (NOI) estimada para o mesmo período é de aproximadamente R$ 46,0 milhões. A rentabilidade esperada, no entanto, não deve ser interpretada como uma garantia de rendimento futuro.

O Shopping Estação, inaugurado em 1997, é um empreendimento mixed-use localizado estrategicamente na esquina das avenidas Sete de Setembro e Marechal Floriano Peixoto, duas importantes vias de Curitiba. Com cerca de 54,7 mil m² de área bruta locável (ABL), o shopping atrai aproximadamente 900 mil consumidores mensais. Deste total, 27,7 mil m² são destinados a lojas, enquanto o restante abriga escritórios, complementando a diversidade do empreendimento.

Com um NOI/m² de R$ 1.163/m² nos últimos 12 meses, acima da média do portfólio do Fundo, e vendas/m² das lojas satélites superiores a R$ 2.400/m², o Shopping Estação apresenta uma taxa de ocupação próxima a 93% ao final de 2023. Outros indicadores, como descontos de 4% e inadimplência líquida de 2,1%, demonstram a saúde operacional do empreendimento.

Situado em uma região central de Curitiba, o Shopping Estação é um dos principais centros de compras da cidade, desfrutando de uma localização estratégica próxima à rodoviária, com a presença de prédios residenciais, empresas e instituições de ensino.

A administração do Shopping Estação é conduzida pela Allos, uma empresa formada pela fusão entre Aliansce Sonae e brMalls, que administra 62 shoppings em todo o Brasil. Com a conclusão da transação, o Fundo agora conta com 10 administradoras distintas, fortalecendo sua estratégia de diversificação.