O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Vinci Shopping Centers (VISC11) anunciou a aquisição indireta de uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, localizado em Salvador, Bahia. A operação decorre do exercício do direito de preferência do fundo, que já era co-proprietário do ativo. Com a conclusão da transação, a participação, de forma direta e indireta, passará de 11,26% para 36,26%,

O valor total da transação é de R$ 119,8 milhões, com pagamento previsto em três etapas: R$ 5,1 milhões corrigidos pelo IPCA na conclusão da operação; R$ 57,4 milhões após 12 meses; e outros R$ 57,4 milhões após 18 meses, ambos também corrigidos pelo IPCA.

A nova participação será adquirida por meio da totalidade das cotas de um fundo imobiliário a ser criado até o fechamento da transação, que será composto exclusivamente pelo Shopping Paralela e uma dívida vinculada, atualmente estimada em R$ 62,9 milhões, com vencimento em maio de 2029.

Com a conclusão da operação, o VISC11 passará a ter direito aos rendimentos do novo fundo, que atualmente possui R$ 10 milhões em resultado acumulado não distribuído. A gestora estima cap rate de 10,1% considerando o NOI dos próximos 12 meses e yield médio de 12,4% no segundo ano após a operação, sem garantia de rentabilidade futura.

O Shopping Paralela foi inaugurado em abril de 2009, possui 270 lojas e uma área bruta locável de 56.190 m². Em 2024, registrou vendas médias mensais de R$ 1.584/m² e NOI anual de R$ 1.516/m². A projeção de crescimento para 2025 é de 11,1%.