O Fundo Imobiliário anunciou a conclusão da venda de 30% de sua participação no Shopping Pátio Maceió, conforme estabelecido no fato relevante de 26 de dezembro de 2023. A transação foi finalizada pelo valor de R$ 213,2 milhões, divididos entre R$ 210,8 milhões pela fração ideal do shopping e R$ 2,4 milhões pelo terreno adjacente, conforme avaliação de junho de 2023.

A venda foi realizada sob as condições previamente acordadas, com o Fundo recebendo 25% do valor total, ou seja, R$ 53,3 milhões, no ato do fechamento. O restante do pagamento será realizado de forma parcelada, conforme detalhado no contrato de compra e venda.

Após a dedução dos custos envolvidos na transação, a expectativa é que o lucro líquido por cota seja de R$ 5,16. Este valor não leva em consideração a correção monetária das parcelas futuras. Com base nessa operação, o Fundo ajustou suas expectativas de distribuição de rendimentos para os próximos seis meses, projetando valores entre R$ 0,80 e R$ 0,82 por cota.

A venda também tem impacto na estrutura de capital do Fundo, com a expectativa de redução da alavancagem para um LTV aproximado de 14,8%, após a alocação dos recursos obtidos na venda, especialmente no pré-pagamento dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) existentes.

O Fundo estima um aumento no Patrimônio Líquido de aproximadamente R$ 3,40 por cota, resultante das parcelas a receber da venda. Este aumento é calculado com base nas condições atuais e pode variar conforme o recebimento das parcelas futuras.

A venda parcial do Shopping Pátio Maceió é uma ação dentro do planejamento financeiro do Fundo, visando a otimização de sua carteira de ativos. Os resultados futuros desta transação, incluindo o impacto nas distribuições de rendimentos e na estrutura de capital, dependerão da execução dos planos de alocação de recursos e das condições de mercado.