O fundo imobiliário HSI Malls (HSML11) concluiu a aquisição de uma nova fração ideal do SuperShopping Osasco, correspondente a 3,017% do empreendimento localizado na Avenida dos Autonomistas, em Osasco (SP).

A operação foi formalizada por meio de escritura pública e adiciona 542,58 metros quadrados (m²) de Área Bruta Locável (ABL) própria ao patrimônio do fundo. Com a incorporação, o HSML11 passa a deter um total de 180.308 m² de ABL própria.

O valor total da aquisição foi de R$ 8.779.487,43, o que representa R$ 16.180,96 por metro quadrado. Do montante total, R$ 2.633.877,44 foram pagos com recursos de caixa do fundo, enquanto o restante foi financiado por meio da 5ª emissão de cotas, aprovada em assembleia especial de cotistas realizada em 22 de julho de 2025.

A transação atribui ao SuperShopping Osasco um valor total de R$ 291.000.000,00, valor aproximadamente 0,34% inferior ao indicado no laudo de avaliação de junho de 2025, elaborado por empresa independente.

O cap rate estimado para a aquisição, com base no Resultado Operacional Líquido (NOI) projetado para os próximos 12 meses, é de 9,6%, conforme divulgado anteriormente. A gestora ressalta que se trata de uma estimativa, sem garantia de rentabilidade futura.

A aquisição da fração remanescente para atingir até 10,02% de participação no empreendimento será comunicada ao mercado assim que concluída.