O HSI Malls Fundo de Investimento Imobiliário (HSML11) concluiu a aquisição de 24% do capital social da sociedade de propósito específico (SPE) Shopping Pátio Cianê Empreendimentos Imobiliários, proprietária do Shopping Pátio Cianê, localizado na cidade de Sorocaba (SP). A operação adiciona 6.130 m² de área bruta locável (ABL) própria ao portfólio do fundo, que passa a totalizar 187.248 m² de ABL própria distribuída em oito empreendimentos.

A fração ideal foi avaliada em R$ 71.605.000,00, o que equivale a R$ 11.680 por metro quadrado de ABL. O fundo deve pagar um montante de R$ 49.390.578,85, sendo  R$ 39.390.495,49 provenientes da 5ª emissão de cotas do fundo (375.541 novas cotas ao preço de R$ 104,89 cada) e R$ 10.000.083,36 em recursos de caixa. Além disso, o fundo assume o total de R$ 22.214.421,15 referentes a 24% de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), com vencimento em janeiro de 2034 e remuneração de IPCA + 7,85% ao ano.

Segundo fato relevante da administradora fiduciária (S3 CACEIS Brasil) e da gestora (HSI Gestora de Fundos Imobiliários Ltda.), o cap rate estimado da aquisição é de 9,7%, com base no Resultado Operacional Líquido (NOI) projetado para os próximos 12 meses. A gestora esclarece que a projeção não representa garantia de rentabilidade futura. A operação implicou um acréscimo de 0,7 ponto percentual no índice de alavancagem líquida do fundo, que passou de 18,6% para 19,3%, conforme dados do informe mensal de junho de 2025.

O Shopping Pátio Cianê foi inaugurado em 2013 e é administrado pela Alqia, empresa do grupo HSI. A participação adquirida é minoritária, mas a gestora indica que poderá considerar, futuramente, o aumento da participação ou aquisição do controle, sem que haja compromisso contratual vigente nesse sentido.

"Trata-se de um empreendimento já consolidado, inaugurado em 2013 e administrado pela Alqia, empresa pertencente ao grupo HSI, reforçando a aderência da operação à tese do Fundo em relação a governança e controle operacional de seus ativos" destacou o documento.