A Hedge Investments DTVM, administradora do HGBS11, anunciou a conclusão da compra de 65% das ações da Vértico Bauru Empreendimento Imobiliário. A operação totalizou R$ 152.091.418,48, e agora o FII detém 19 shopping centers, com participação majoritária em 6 deles.

A Vértico, sociedade responsável pelo empreendimento imobiliário Boulevard Shopping Bauru, localizado em Bauru, Estado de São Paulo, teve sua aquisição concluída em conformidade com os Fatos Relevantes divulgados em 3 de outubro e 13 de novembro de 2023. O valor total da transação foi pago em duas etapas, sendo R$ 126.352.870,74 pago na data, e o saldo restante de R$ 25.738.547,74 será quitado em até 180 dias, devidamente corrigido pelo CDI.

O resultado operacional líquido da participação adquirida, em regime de caixa, passa a pertencer integralmente ao Fundo. O cap rate estimado da operação é de 9%, considerando o NOI estimado para o ano de 2023. Além disso, está previsto o pagamento de um Earn-Out ao vendedor em 28 de fevereiro de 2025, com base no NOI recorrente do Shopping para o ano de 2024 e um cap rate de 9%.

A aquisição eleva a participação estratégica para 84% da carteira investida em ativos estratégicos. As premissas de projeção de resultados para os ativos do Fundo, incluindo essa operação e os desinvestimentos anunciados, não alteram a projeção de curto prazo de rendimentos do Fundo. A Transação ocorreu em consonância com a estratégia e estudo de viabilidade apresentados no Prospecto da 9ª Emissão de Cotas.