O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Hedge Brasil Shopping (HGBS11) informou, por meio de fato relevante, a assinatura de um Memorando de Entendimentos para a venda de 19% de participação no Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo. O valor total da transação é de R$ 128 milhões e representa 16,9% acima do laudo de avaliação do ativo de novembro de 2025.

O cap rate da operação, considerando os últimos 12 meses até fevereiro de 2026, é de 7,7%. O pagamento será realizado em quatro parcelas: R$ 64 milhões na data de fechamento, que poderão incluir compensação via subscrição de cotas; R$ 12,8 milhões também no fechamento; R$ 25,6 milhões em 12 meses; e R$ 25,6 milhões em 18 meses. As parcelas futuras serão corrigidas pelo IPCA.

Caso concluída, a operação deve gerar lucro não recorrente estimado em R$ 0,12 por cota. O resultado será incorporado ao caixa do fundo e distribuído aos cotistas conforme a regulamentação, sendo que a transação também pode elevar a cota patrimonial em 2,9% após a reavaliação da participação remanescente. Segundo a administradora Hedge Investments, a conclusão depende do cumprimento de condições precedentes e da formalização dos documentos definitivos.

Do lado comprador, o Pátria Malls (PMLL11) informou que, com aquisição, a estimativa é de yield médio de 11,6% ao ano nos primeiros dois anos e de aproximadamente 9,1% ao ano em cenário de estabilidade, condicionados à conclusão da operação e ao cumprimento das condições precedentes.

"A Transação está alinhada à estratégia da gestão, que busca: alocar capital através de participações em shoppings dominantes, com potencial de valorização e diversificar e qualificar seu portfólio em shoppings com indicadores operacionais acima da média atual do fundo e que sejam operados por administradoras de primeira linha", destacou o Patria.