O Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário (HGBS11), administrado pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA., anunciou hoje a aquisição de uma participação no empreendimento imobiliário Shopping Jardim Sul, localizado na cidade de São Paulo.

O HGBS11 adquiriu 40% do Shopping Jardim Sul, que é composto por um bloco com oito pavimentos, e também 40% das vagas de garagem do Condomínio Empresarial Jardim Sul. O valor total da transação foi de R$ 217.763.000,00, sendo integralmente pago à vista na data de hoje. O pagamento foi realizado parcialmente por meio de transferência eletrônica e parcialmente por meio de uma operação de securitização no valor de R$ 215.000.000,00.

A aquisição foi realizada do Fundo de Investimento Imobiliário - FII Shopping Jardim Sul (JRDM11), que detém a propriedade do empreendimento. A transação está alinhada com a estratégia do HGBS11 nos últimos anos e está de acordo com a política de investimentos do Fundo e os critérios estabelecidos no Regulamento.

Com essa aquisição, o HGBS11 aumenta sua exposição em ativos no Estado de São Paulo, atingindo 88% de sua carteira investida nessa região. Além disso, consolida sua presença em um ativo premium localizado no Estado com o maior Produto Interno Bruto (PIB) em valores absolutos e o segundo maior PIB per capita do país.

O cap rate estimado para o primeiro ano do Fundo é de 9,3%. Vale ressaltar que os valores mencionados não incluem os custos relacionados à transação. Com a conclusão da operação, o Fundo passará a receber integralmente o resultado operacional líquido proveniente de sua participação no Shopping Jardim Sul.