O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Capitânia Shoppings (CPSH11) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de uma participação de 10,682% no Shopping Curitiba, em Curitiba (PR), por aproximadamente R$ 45,2 milhões. Segundo o documento, a aquisição reforça a estratégia do fundo de ampliar a exposição a ativos geradores de renda no segmento de shopping centers, com foco em imóveis localizados em regiões consolidadas e com potencial de valorização no longo prazo.

"O Shopping Curitiba é um dos centros de compras mais tradicionais de Curitiba/PR, localizado na Rua Brigadeiro Franco, 2300, na região central da cidade. Trata -se de um ativo maduro e consolidado, composto por 136 lojas. A aquisição reforça a estratégia de diversificação geográfica do Fundo , ampliando a exposição à região Sul e reduzindo a concentração em São Paulo e no Sudeste", ressaltou a gestora no documento.

Aquisição foi feita a cap rate de 9,25%

De acordo com a gestora, a compra foi realizada a um cap rate de 9,25% ao ano, considerando o NOI (Net Operating Income) dos últimos 12 meses do empreendimento. O pagamento foi efetuado integralmente no fechamento da operação, realizado em 26 de junho de 2026, da seguinte forma:

• R$ 44,92 milhões com recursos próprios do fundo;
• R$ 279,8 mil por meio de compensação de obras.

Conheça o ativo

Com a transação, o CPSH11 passa a deter uma fração equivalente a 2.407 m² de Área Bruta Locável (ABL), correspondente aos 10,682% adquiridos do shopping, que possui 22.537 m² de ABL total. Segundo a apresentação da operação, o Shopping Curitiba conta com:

• 98,3% de ocupação;
• 136 lojas;
• NOI dos últimos 12 meses de R$ 1.737 por m²;
• inauguração em 1996.