Junto com a virada do ano, o IFIX, principal índice do mercado de fundos imobiliários, faz a revisão da sua carteira. Isso acontece sempre na primeira segunda-feira dos meses de janeiro, maio e setembro. Na nova composição, a quantidade de fundos foi aumentada de 107 para 111. E, como é habitual, esses rebalanceamentos trazem um pouco mais de volatilidade ao mercado, com fundos tendo movimentações mais fortes nos primeiros dias da nova carteira. Dos 111 fundos da nova carteira, apenas 22 tiveram variação positiva ou negativa de menos de 0,5%; e outros 34 tiveram alteração de preço de mais 3% na semana.

Porém, de maneira geral, com alguns FIIs subindo e outros caindo, o índice, que representa a média desses fundos, acabou tendo uma semana bem tranquila, encerrando as negociações da sexta-feira (06) aos 2.850,98 pontos, uma queda de apenas 0,56% em relação à semana anterior.

Olhando os fundos com maiores ganhos na semana, uma dobradinha entre fundos de lajes corporativas. O Tellus Properties (TEPP11) subiu 7,19% após ser reincluído na carteira teórica do IFIX, o que representa uma maior visibilidade ao fundo. Já o XP Properties (XPPR11) teve ganhos de 5,46% sua segunda semana seguida de alta depois de quatro meses seguidos em baixa. Mesmo com problemas com vacância e alavancagem, investidores começam a se sentir atraídos pelo fato de que o fundo está negociando em preços 65% abaixo do seu valor patrimonial.

Já na outra ponta do índice, o FII Green Towers (GTWR11) teve a sua pior semana desde novembro de 2021, com baixa de 7,89%. No último dia útil do ano passado, a administradora divulgou a reavaliação do imóvel do fundo, com redução de 3,38% no patrimônio líquido. Se considerado o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses em 5,45%, essa reavaliação implica uma queda real de quase 10% no valor contábil do fundo.