O IFIX, principal índice dos fundos imobiliários, encerrou as negociações da última sexta-feira (18) cotado aos 2.878,28, uma queda de 1,92% em relação a semana anterior. É a quarta semana seguida de perdas, sendo as duas primeiras de menor intensidade, e as duas últimas, mais importantes. A última vez em que houve uma série tão grande no negativo semanal foi em 2021: entre meados de outubro e final de novembro, com seis semanas seguidas de desvalorização.

Outro recorde negativo foi o fato de que foram duas semanas seguidas com perdas mais severas: de 1,95% e 1,92% respectivamente. Nos últimos quatro anos, essa é apenas a segunda vez em que o IFIX tem uma queda de 3,83% em duas semanas. A primeira vez foi em março de 2022, com a decretação da pandemia do coronavírus e o lockdown que se seguiu.

Dos 108 fundos que compõem a carteira teórica do índice, apenas 11 tiveram ganhos nessa semana. E a liderança ficou com o XP Properties (XPPR11), que reverteu uma pequena parte das perdas das últimas semanas. No final da semana passada, a Vórtx e a XP Vista, respectivamente administradora e gestora, comunicaram que o fundo está em tratativas para vender parte de seu portfólio. Isso pode levar a uma redução da alavancagem, que tanto incomoda a alguns investidores.

Já o BlueMacaw Logística (BLMG11) teve a sua segunda semana seguida de perdas fortes, ambas acima de 6%. O mercado recebeu com desconfiança o recente anúncio da parceria com a gestora Oarktree, que vai investir mais de R$ 200 milhões na operação do fundo, com o objetivo de reduzir a alavancagem e viabilizar novas aquisições. Atualmente, o fundo negocia com mais de 18% de desconto em relação ao seu valor patrimonial.