O resultado do primeiro turno das eleições desse ano animou os mercados, com o Ibovespa subindo mais de 5% na semana. O IFIX seguiu o clima e teve sua décima segunda semana seguida de alta, com ganhos de 0,40%, aos 3.002,83 pontos. É a melhor cotação desde fevereiro de 2020. Nos últimos 12 meses, o principal índice do mercado de fundos imobiliários acumula ganhos de 10,77%.

Da divisão por segmentos de atuação, os fundos de recebíveis imobiliários foram o destaque na semana. Nas últimas semanas, a performance deles vinha sendo abaixo da média, devido ao receio de como os meses de inflação negativa poderia afetar a sua distribuição de dividendos. Isso fez com que muitos fundos começassem a negociar com preços abaixo do seu valor patrimonial, o que atraiu o interesse nos últimos dias. Dos 40 fundos “de papel” que fazem parte da carteira teórica do IFIX, 16 subiram mais de 1% na semana, e outros 4, entre 0,5% e 1%.

Porém, a liderança ficou com um fundo ligado ao agronegócio: o BTRA11, BTG Pactual Terras Agrícolas, com altas de mais de 9% na semana. A quase totalidade dos ganhos foram na sexta-feira, quando o fundo divulgou um Fato Relevante, comunicando a reintegração de posse da fazenda localizada em Nova Maringá e a celebração de contrato de arrendamento com novo arrendatário. Segundo estimativas do administrador do fundo, isso irá impactar positivamente os resultados do fundo em até R$ 0,60 por cota.

Já na outra ponta, o TRXF11, TRX Real Estate, encerrou as negociações da sexta-feira aos R$ 108,97, com queda de 5,34% em relação à semana passada. O fundo anunciou nova emissão de cotas, com valor de subscrição de R$ 104,55, já considerando as taxas de emissão. Mesmo sendo uma oferta exclusiva para quem já é cotista do fundo, é natural que haja um movimento de arbitragem, onde investidores vendem sua posição a mercado para recomprá-la a preço mais baixo na oferta.