Apesar da semana mais curta, devido ao feriado do dia 24, os fundos imobiliários tiveram um desempenho bastante positivo. O IFIX, principal índice do mercado de fundos imobiliários fechou esta quinta-feira aos 2.724 pontos, acumulando, na semana, alta de 1,11%, com os quatro pregões no campo positivo. Considerando a mínima marcada no dia 26 de novembro, são quatro semanas seguidas de valorização, totalizando mais de 7%.

Praticamente todos os segmentos tiveram performance positiva na semana, cabendo a única excessão ao segmento educacional, hoje composto apenas pelo Rio Bravo Renda Educacional (RBED11). A liderança ficou com o segmento de incorporação, que tamvém tem apenas um único representante, o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), com alta de mais de 3%.

Analisando a performance individual de cada fundo, a liderança da semana ficou com o SP Downtown (SPTW11), com ganhos de 11,63%. Com isso, o fundo compensou quase totalmente as perdas acumuladas no mês. Cabe observar que, apesar do yield atrativo se observadas as distribuições dos últimos 12 meses (34% em relação ao preço atual), boa parte desses valores foram devidos ao lucro na venda de um de seus dois imóveis. Segundo o relatório gerencial do fundo, a espectativa de curto prazo é um dividendo de R$ 0,40/cota/mês.

Já na parte ponta negativa do índice, o fundo VBI Reits FOF (RVBI11) se desvalorizou 7,41% na semana. Nesta quinta-feira, foram negociados mais de 22 mil cotas, maior número para um único pregão na história do fundo. Mais de um terço dessas cotas foram negociadas por volta de 12:15, quando uma grande ordem de venda levou o ativo a leilão, conforme regras da bolsa. Considerando o preço de fechamento de hoje, R$ 77,75, as últimas distribuições, de R$ 0,75/cota/mês, equivalem a um dividend yield mensal de 0,96%.