Após a realização apenas online em 2020 devido à pandemia de Covid-19, o maior evento sobre fundos imobiliários (FII) do Brasil voltou este ano em versão híbrida, possibilitando a participação presencial em São Paulo, no Transamérica Expo Center, e também pela internet. 

O espaço destinado ao fórum contou com adaptação especial para receber o público e, ao mesmo tempo, seguir os protocolos de segurança necessários. Todos os participantes tinham a temperatura verificada na entrada do evento e contaram com recintos amplos e arejados que possibilitaram o distanciamento social.

Tanto no salão principal para a apresentação dos painéis com os palestrantes, quanto nas áreas de convivência e coffee break, mesas e cadeiras foram organizados de modo a evitar aglomerações e garantir a segurança do público.

Os painéis de discussões apresentaram temas diversos sobre o mercado de fundos de investimentos imobiliários com destaque para projeções para o setor, fundos corporativos, fundos de logística, fundos ESG, fundos de CRIs (certificados de recebíveis imobiliários), fundos de residencial para renda, além da visão dos investidores sobre as melhores oportunidades neste mercado. 

O público que participou presencialmente do Fórum GRI de Fundos Imobiliários 2021 teve a oportunidade de conferir o stand do Clube FII onde um estúdio de TV foi montado para a gravação de entrevistas com representantes do setor. 

Cerca de 20 pessoas foram entrevistadas por integrantes do Clube FII. Entre os convidados, gestores de FIIs, analistas de mercado e investidores. 

As entrevistas vão compor uma série que poderá ser conferida no canal do Clube FII no Youtube. A primeira já está no ar e tem a participação de Arthur Vieira de Moraes, apresentador do programa FIIs em Exame e professor. Ele falou sobre preço que importa e alavancagem nos FIIs. Assista! 

Pandemia e o impacto no segmento FII

Um levantamento feito entre os investidores de fundos imobiliários feito pelo instituto Brain em conjunto com o Clube FII teve os resultados apresentados durante o Fórum GRI de Fundos Imobiliários. 

O objetivo da pesquisa foi verificar o impacto da pandemia de Covid-19 no mercado FII e os números mostraram que o segmento passou por algumas transformações durante o período.

A pesquisa foi realizada com uma média de 800 brasileiros acima de 18 anos que investem em fundos imobiliários nos períodos de fevereiro de 2020 (pré-pandemia), junho de 2020 e julho de 2021. Entre estas pessoas, foi verificada uma mudança na forma de investir em fundos e na avaliação dos diferentes setores em fundos imobiliários. A margem de erro da pesquisa é de 3,4%. 

Segundo o levantamento, os fundos de recebíveis e os híbridos conquistaram ainda mais a preferência dos investidores em detrimento de outras opções neste mercado após a pandemia. Os fundos imobiliários dos segmentos de shopping centers e hotéis tiveram um recuo na preferência dos entrevistados. 

Outra informação importante levantada pelo estudo foi em relação aos principais riscos com os fundos imobiliários. Em 2020, os investidores consideraram a inadimplência como o maior risco. Já neste ano, os riscos ligados à administração ganharam um peso maior na avaliação do público. 

Sobre a rentabilidade geral dos FIIs, a parcela que considerou a opção “dentro das expectativas” teve uma ligeira redução, caindo de 75% para 71% dos entrevistados entre 2020 e 2021, mas ainda representando a maioria. 

Quanto às opções do setor que oferecem a menor rentabilidade, os entrevistados apontaram os fundos de shopping centers, hotéis e lajes corporativas, nesta ordem. De 2020 para 2021, a opção lajes corporativas se acentuou na avaliação dos entrevistados como pouco rentável. 

Em geral, a maioria dos investidores de fundos imobiliários - 48% do total - é otimista com as perspectivas de crescimento do setor em 2021. Para 2022, este percentual sobe para 69% dos entrevistados. 

Já em relação ao pagamento de dividendos, 57% dos investidores responderam que houve diminuição em 2021 e 36% disseram que permaneceu estável. Um percentual de 6% disse que os pagamentos de dividendos aumentaram e 1% que foram suspensos durante este ano.

Perguntados sobre planos de venda de fundos de determinados setores, 77% dos participantes da pesquisa responderam com a opção Shopping Centers no levantamento feito em 2020. Este ano, o percentual caiu para 50% para a mesma opção. 

O segmento de fundos imobiliários de Shopping Centers ganhou destaque também em relação à estratégia de redução de cotas pelos investidores. Do total de entrevistados, 69% escolheram esta opção em 2020, mas este percentual caiu para 60% este ano.