Um dos mais prestigiados segmentos de Fundos Imobiliários, o corporativo, sucumbiu durante o período de pandemia de Covid-19 e retorna com características diferentes após o fim da crise sanitária.

Os escritórios das empresas retornam com funcionamento híbrido, na maioria, com uma mescla do trabalho presencial e remoto.

Thiago Otuki, economista do Clube FII, foi o moderador do painel que reuniu Augusto Martins, responsável pela área de Real Estate do Credit Suisse, Elad Argaman, CIO da Brookfield Property Group e Roberto Lima, diretor presidente da Autonomy Investimentos.

Eles começaram o debate falando sobre a modalidade híbrida de trabalho.

“As empresas voltaram aos escritórios. Sobre isso, não há a menor dúvida. Mas a configuração dos escritórios mudou e a área de convivência passou a ser muito importante”, afirmou Lima.

A maior procura por escritórios ainda é concentrada em regiões nobres de São Paulo, como a da avenida Faria Lima. Em outras áreas da capital paulista e também outros grandes centros brasileiros, o setor têm dificuldade de recuperação e os FIIs ainda apresentam taxas de vacância – de imóveis vazios – altas.

"Olhando além da cota, a vacância da Marginal [Pinheiros], por exemplo, está assim porque está focada em um projeto. Lá, os nossos ativos têm 10% de vacância", disse Lima.

Martins chamou a atenção para os preços de locação que são preocupantes.

“A demanda de escritórios é igual a uma torre de taças de champagne. A demanda é a bebida e os imóveis são as taças. Pode ser que o líquido não chegue até embaixo. Independentemente disso, os preços de locação estão extremamente baixos”.

Entre as lajes corporativas ou os ativos considerados boutique, os especialistas falaram sobre as oportunidades no setor para os próximos meses.

“A gente vê muita oportunidade de comprar ativos abaixo do custo de reposição. A gente acha mais atrativo comprar imóveis prontos do que investir em desenvolvimento”, concluiu Argaman.

O Fórum GRI 2022 é realizado no hotel Tivoli Mofarrej, na cidade de São Paulo, na modalidade híbrida. As participações presenciais tiveram as vagas esgotadas semanas antes do evento.

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