A última semana de negócios na B3 foi mais curta, já que não houve pregão nesta sexta-feira. Porém, mesmo com apenas quatro dias de pregão, o IFIX teve a sua melhor semana do quadrimestre. No fechamento da quinta-feira (29), o principal índice do mercado de fundos imobiliário, ficou cotado aos 2.867,13 pontos, uma alta de 1,67%. A última vez em que houve um ganho desse tamanho foi na segunda quinzena de agosto.

Analisando o comportamento dos diversos segmentos de atuação dos FIIs, os fundos de lajes comerciais foram o destaque da semana. Todos os 11 fundos de escritórios que compõem a carteira teórica do IFIX tiveram variações positivas na semana, com ganho médio de mais de 3%, quase o dobro do índice geral.

Porém a liderança da semana ficou com um representante do segmento de renda urbana. O Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11) teve a melhor semana de sua história e subiu mais de 11%. Com isso, ele reverteu praticamente toda a perda de sete semanas seguidas de desvalorização. Mesmo com o ganho dessa semana, o fundo ainda negocia muito abaixo do seu valor contábil. Ontem, ele fechou cotado a R$ 7,92, valor 17% abaixo de seu valor patrimonial, de R$ 9,51.

Já o Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11) caiu quase 2% na semana, sendo a pior performance entre os fundos do IFIX. O fundo tem mais de 90% dos seus CRIs ligados ao IPCA. Para que a deflação do índice oficial de inflação não impactasse a distribuição de dividendos, a equipe de gestão optou por utilizar, ao longo do segundo semestre, quase toda a reserva de resultado de períodos anteriores, de forma a manter os rendimentos em R$ 1,10/cota/mês. Entretanto, agora que esse acumulado está se esgotando, o mercado mostra desconfiança sobre o ritmo de distribuição futura.