O IFIX, principal índice do mercado de fundos imobiliários, fechou a semana aos 2.802 pontos, valor 0,41% abaixo da sexta-feira anterior. A semana fraca, devido ao feriado da quinta-feira, fez com que os quatro dias de pregão operassem bem próximos à estabilidade. Em 30 dias, o fundo ainda acumula alta de 0,91%; já comparando 12 meses, há uma perda de 0,38%.

 

O viés negativo se abateu sobre praticamente todo o mercado. Dos 106 fundos que compõem a carteira teórica do índice, 47 tiveram quedas de 0,5% ou mais, sendo que 26 caíram mais de 1%. Na ponta positiva, apenas seis ativos tiveram ganhos de mais de 1%.

 

Segmento	#Fundos	Alta	Alta Leve	Estável	Queda Leve	Queda
Recebíveis Imobiliários	39	4	4	15	8	8
Logisticos	17		2	8	3	4
Fundo de Fundos	17	2		9	2	4
Lajes Comerciais	12			3	2	7
Híbrido	7			3	2	2
Shopping/Varejo	6		2	3	1
Agronegócio	4		1	1	2
Agencias Bancárias	1				1
Educacional	1			1
Outros	1					1
Incorporação Residencial	1			1
Total Geral	106	6	9	44	21	26

 

Dentre esses, destaca-se o SNFF11, Suno Fundo de Fundos, com ganhos de mais de 2%. O movimento foi concentrado na manhã de quarta-feira, logo depois do fundo ter anunciado a maior pagamento de rendimentos da sua história, gerando o maior volume financeiro para um dia desde outubro do ano passado. Quem era cotista do fundo – ou comprou cotas – na quarta-feira irá receber no próximo dia 24 um valor equivalente a R$ 1,30 por cota, que é o dobro da distribuição dos últimos meses. Isso gerou uma corrida dos investidores para comprarem cotas e terem direito a esse valor recorde.

 

Fundo	Nome	Segmento	Variação
SNFF11	Suno Fundo de Fundos	Fundo de Fundos	+2,12%
PORD11	Polo Crédito Imobiliário	Recebíveis Imobiliários	+1,99%
KFOF11	Kinea Fundo de Fundos	Fundo de Fundos	+1,83%
URPR11	Urca Prime Renda	Recebíveis Imobiliários	+1,18%
IRDM11	Iridium Recebíveis Imobiliários	Recebíveis Imobiliários	+1,15%

 

Já a maior queda da semana ficou com o RBRP11, RBR Properties, com desvalorização de 3,76%. O fundo vem tendo as suas distribuições seriamente afetadas pelo fato de que o imóvel River One está com um nível de vacância acima de 90%. Como o prédio representa mais de 41,5% do patrimônio do fundo, isso impacta fortemente as receitas do fundo, além dos gastos com IPTU e condomínio das áreas vagas. Considerando o último valor pago em rendimentos, o dividend yield do fundo está em 0,77% sobre o valor de mercado e 0,54% sobre o valor patrimonial.

 

Ticker	Nome do Fundo	Categoria	Variação
RBRP11	RBR Properties FII	Híbrido	-3,76%
HGLG11	CSHG Logística	Logisticos	-3,74%
BLMG11	BlueMacaw Logística	Logisticos	-3,56%
XPPR11	XP Properties	Lajes Comerciais	-3,35%
AFHI11	AF Invest CRI	Recebíveis Imobiliários	-3,27%