A distribuição de rendimentos mensal paga pelos Fundos Imobiliários aos cotistas foi apontada como o principal motivo de atração do investidor, segundo pesquisa realizada pelo instituto Brain em parceria com o Clube FII, plataforma de dados destinada a investidores do segmento.

O resultado foi apresentado durante o Fórum GRI 2022 realizado em São Paulo. Entre os 800 entrevistados, 92% dos entrevistados disseram que investem em FIIs principalmente por causa do recebimento de dividendos..

Desta base de cotistas de Fundos Imobiliários pesquisada, 38% também investem diretamente em imóveis físicos.

Além de FIIs, 80% dos participantes disseram que investem em renda fixa, 69% em ações, 59% em fundos multimercado, 10% em criptomoedas e 6% em câmbio.

No entanto, do capital total destinado aos investimentos, 50% são direcionados aos Fundos Imobiliários.

Em relação aos segmentos de FIIs, o preferido é o de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) de acordo com a resposta de 73% dos entrevistados. Em último lugar, os fundos de hospitais e residenciais (ambos com 4%).

Como os investidores escolhem os Fundos Imobiliários?

Segundo a pesquisa, a maioria dos cotistas participantes (77%) afirmou que escolhe um Fundo Imobiliário para investir de acordo com o perfil dos ativos da carteira.

Já sobre o montante total de capital do investidor, um percentual de 28% dos investidores tem de R$ 100 mil a R$ 500 mil aplicados em FIIs. Uma parcela de 21% investe acima deste valor. Volumes inferiores aparecem em seguida na pesquisa.

A administração do portfólio de investimentos em FIIs é realizada pela grande maioria dos entrevistados - representada por 93% - por conta própria.  Além disso, quase metade deles – parcela de 43% - acompanha os investimentos em FIIs diariamente.

Entre os principais riscos considerados nos Fundos Imobiliários - em respostas múltiplas dadas pelos participantes do levantamento - Administração representa 75% das escolhas. O fator Vacância vem em seguida, apontado por 71% dos entrevistados. Inadimplência teve o terceiro lugar com 53%.

Sobre satisfação com os FIIs, o resultado para ‘muito satisfeito’ contou com 72% das respostas.

E dos segmentos que mais agradam por causa de rentabilidade e solidez, 72% dos entrevistados escolheram Lajes corporativas. Na sequência, 46% têm preferência pelos Fundos Imobiliários de Shopping centers.

Para Rodrigo Cardoso de Castro, fundador e CEO do Clube FII, o que mais chamou a atenção no resultado da pesquisa foi o fato da alta da taxa de juros, que saiu de 2% para 13,75%, não ter causado a queda no número de investidores. O comportamento do mercado FII no período analisado pelo estudo é contrário ao intervalo de 2012 a 2016, quando houve alta da taxa de juros e redução no número de investidores.

"Desde 2016, o mercado cresce sem interrupções, o que revela uma maturidade maior do investidor por focar mais no longo prazo e não se retirar do mercado por motivos de turbulências momentânea", conclui.