Desde o começo do ano, o IFIX, índice mais importante do mercado de fundos imobiliários, vem apresentando um comportamento conhecido no jargão do mercado como “lateralizado”, sem nenhum movimento muito claro nem de subida nem de descida. Nenhum pregão teve variação positiva ou negativa de mais de 1%. E a semana que se encerra hoje foi ainda mais morna.

Entre segunda e quinta-feira, a maior movimentação tinha sido de apenas 0,36% na quarta. E, mesmo com uma sexta-feira mais positiva, o índice termina a semana com alta de somente 0,85%, aos 2.782 pontos.

Quase todos os segmentos tiveram ganhos na semana, e os destaques positivos e negativos ficaram com categorias que têm apenas um único representante. Na liderança, o segmento de incorporação, hoje composto apenas pelo Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), com alta de 2,74%. E o único segmento com performance negativa na semana foi o de agências bancárias, que tem apenas o BB Progressivo II (BBPO11).

Aprofundando a análise, e observando fundo a fundo, o FII que teve o melhor resultado na semana foi o BlueMacaw Renda (BLMR11), com alta na semana de mais de 6%. O fundo recentemente anunciou a sua maior distribuição de dividendos, de pouco mais de R$ 0,08/cota, que, mesmo após a valorização dos últimos ainda, ainda significa um dividend yield de mais de 1% ao mês.

Já a “lanterninha” fica, novamente, com o XP Corporate Macaé (XPCM11), com baixa de 3,46%. O fundo não divulgou nenhuma novidade nos últimos dias, e é exatamente isso que desanima os investidores já que o único imóvel do fundo está vazio e a única receita vem da multa que a Petrobrás, antiga inquilina, está pagando de maneira parcelada. Considerando os últimos seis meses, a queda é de mais de 50%.