O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra indireta de um complexo logístico avaliado em R$ 1,43 bilhão, localizado em Guarulhos, na Região Metropolitana de São Paulo. Com aproximadamente 237,4 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), o empreendimento reúne três galpões: K100, K200 e K300.

Duas unidades, K100 e K200, estão alugadas ao Mercado Livre por meio de contratos atípicos de dez anos, contados a partir da entrega de cada imóvel. Já concluído, o K200 teve seu contrato de locação iniciado em maio deste ano. As obras do K100 estão na fase final. A primeira etapa, equivalente a cerca de 70% do galpão, deve ser entregue em julho, enquanto a conclusão está prevista para outubro.

Ainda em desenvolvimento, o K300 tem entrega estimada para agosto de 2027. A aquisição dessa unidade, porém, depende da aprovação do projeto, da assinatura de um contrato de locação built-to-suite do cumprimento de outras condições estabelecidas na operação. Durante o desenvolvimento, o fundo receberá o aluguel do K200 e uma renda mínima garantida pelos galpões K100 e K300. Depois das entregas, esses valores serão substituídos pelos respectivos aluguéis. Segundo dados da SiiLA, a transação possui cap rate médio de 8,11% ao ano.

Com a aquisição, o valor aplicado em imóveis pelo TRXF11 deverá crescer 18,4%, passando de R$ 7,79 bilhões para R$ 9,23 bilhões. A área locável do portfólio aumentará 19%, alcançando aproximadamente 1,48 milhão de m², enquanto o número de ativos passará de 112 para 115. Apesar do tamanho da operação, a previsão de distribuição mensal foi mantida entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.

Guarulhos

A operação acontece em um momento de forte ocupação do mercado logístico de Guarulhos. Dados da plataforma Market Analytics, da SiiLA, mostram que a região encerrou o segundo trimestre de 2026 com taxa de vacância de apenas 1,21%, a menor de sua série histórica. Guarulhos também registrou absorção líquida de aproximadamente 183 mil m² no trimestre, resultado da diferença entre as áreas ocupadas e devolvidas. O estoque total da região chegou a 2,84 milhões de m², após a entrega de 63,1 mil m² de novos espaços.

Conteúdo originalmente produzido em SiiLA, parceiro do Clube FII.