São Paulo continua sendo o maior mercado de condomínios logísticos do Brasil, com um estoque total de 13,2 milhões de m² em ativos de padrão A e A+. No segundo trimestre de 2025, o segmento voltou a quebrar recordes: foram 817 mil m² de absorção bruta - o maior volume já registrado em um único trimestre.

Além da forte demanda, o período também marcou a entrega de 515 mil m² em novos empreendimentos, o maior patamar de novo estoque desde o terceiro trimestre de 2023. Como reflexo direto desse crescimento de oferta, a taxa de vacância encerrou o trimestre em 9,83% — uma alta de 0,69 ponto percentual em relação aos três meses anteriores.

Apesar da variação, o indicador segue abaixo da média histórica da última década, sinalizando que a maior parte das áreas lançadas continua sendo absorvida em ritmo consistente.

Fonte: Siila

A absorção líquida - que desconta as devoluções e representa a ocupação efetiva – totalizou 378 mil m², o melhor desempenho desde o segundo trimestre de 2023. No acumulado do primeiro semestre, o volume já soma 502 mil m². Esse resultado é sustentado por fatores como a consolidação do e-commerce e a reorganização das cadeias logísticas. Um exemplo disso é a Bridgestone, que expandiu suas operações ao locar 116,4 mil m2 no Golgi Mauá II.

O Mercado Livre foi a segundo maior locação individual, com 105 mil m² no Bricklog Guarulhos. Além disso, ocupou mais 25 mil m² no Centro Logístico Dutra, somando 130 mil m² e liderando o ranking de empresas que mais ocuparam novos espaços no trimestre.

Entregas

Duas entregas ultrapassaram os 100 mil m² no trimestre: o Bricklog Guarulhos, locado pelo Mercado Livre, e o DVR Business Park Porto Feliz, com 102,6 mil m², na região de Sorocaba. Guarulhos foi o destaque em novos estoques. Além do Bricklog, a cidade recebeu o Klog Guarulhos (98 mil m²) e o Guarulhos Business Park (22 mil m²), consolidando-se como o principal polo de novos ativos no trimestre.